Comprando en México
VISIÓN GENERAL
La adquisición de una propiedad en México por extranjeros es altamente regulada por la Ley, haciendo de esta una segura inversión. Dichas regulaciones se aplican particularmente a propiedades que se encuentran en un área llamada Zona Restringida, la cual se describe en la Constitución Mexicana como un terreno a 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de las fronteras. En 1971, en el esfuerzo de incrementar la inversión extranjera en México, la Constitución Mexicana fue enmendada para permitir que los extranjeros compren una propiedad en la Zona Restringida a través de un Fideicomiso. Además, con el Tratado de Libre Comercio de America del Norte (TLC) a principios de los 90’s, el Fideicomiso se ha convertido en un mecanismo muy sencillo y confiable que millones de extranjeros han utilizado en su beneficio durante las ultimas décadas.
FIDEICOMISO
El Fideicomiso es el único mecanismo legal que los extranjeros pueden usar en México para adquirir una propiedad en la Zona Restringida. De ese modo, un comparador extranjero pide a un banco Mexicano de su elección a actuar como fideicomisario en su representación. El banco obtiene un permiso del Ministerio de Asuntos Exteriores a nombre del extranjero para adquirir la propiedad escogida en fideicomiso. Entonces el banco tiene las escrituras de la propiedad en fideicomiso en representación del dueño para el uso exclusivo del comprador/ beneficiario. Es responsabilidad del comprador la total supervisión técnica, legal y administrativa del fideicomiso. El comprador puede nominar a otros beneficiarios en el contrato de fideicomiso, así como especificar quien será el beneficiario del contrato de fideicomiso en caso de que el/ella muera.
Inicialmente, los contratos de fideicomiso fueron creados por 30 años con una posibilidad de renovación. Desde 1993, el Fideicomiso ha sido otorgado por 50 años con el derecho de ser renovado indefinidamente con un honorario anual. El beneficiario del fideicomiso tiene todos los derechos de la propiedad y el/ella puede ampliarla, rentarla, traspasarla, venderla en cualquier momento durante el período de posesión.
PROCEDIMIENTO GENERAL PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MEXICO:
1. Encuentre una propiedad de su elección (esperamos contar con su muy amable elección)
2. Se prepara un acuerdo de venta incluyendo costos detallados, inclusiones y exclusiones, plazos, así como las penalizaciones de cancelación para el comprador y el vendedor si cualquiera de las partes se retira
3. Si usted esta comprando una propiedad en la Zona Restringida, usted necesitará un contrato de fideicomiso
4. Usted necesitará obtener del vendedor una copia de la escritura de la propiedad, así su Notario Publico podrá verificar que la información sobre la propiedad sea legitima
5. Su Notario Público realizará una valoración oficial de la propiedad
6. Su Notario Público le solicitará a usted la presentación de documentos oficiales que incluyen entre otros su pasaporte, acta de nacimiento, acta de matrimonio y su visa de turista
7. El vendedor necesitará presentar a su Notario Público documentos que incluyen entre otros la escritura original de la propiedad, recibos de pago del impuesto predial (mostrando que esta pagado) y recibos de servicios
8. El vendedor es responsable por el Impuesto Sobre la Renta
9. Usted hará un pago de la propiedad simultáneamente cuando la escritura es firmada por usted, lo cual se hace en la oficina de su Notario Público.
10. Usted necesitará pagar los honorarios del Notario Público así como otros impuestos asociados con la compra de una propiedad.
Con este proceso bien establecido, compañías internacionales como Stewart Title and First American Title ofrecen seguros de titulo a los compradores de propiedades en México. Además, prestamistas internacionales como GE Capital proporcionan hipotecas en los Estados Unidos y Canadá sobre propiedades compradas en México por compradores Norteamericanos.
